Artykuły z treścią
Kupując dom chwilówki bez sprawdzania baz BIK za gotówkę lub korzystając z kredytu hipotecznego, możesz zostać poproszony o przedstawienie dowodu posiadania środków (POF). List POF to po prostu wyciąg z banku lub instytucji finansowej określający dostępną kwotę.
Można je pozyskać na kilka sposobów, ale powinny one obejmować wyłącznie aktywa płynne. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o procesie uzyskiwania pożyczki na dowód.
Czym jest potwierdzenie posiadania środków?
Potwierdzenie posiadania środków (POF) to dokument z banku potwierdzający, ile gotówki masz do dyspozycji na zakup nieruchomości. Jest on zazwyczaj wymagany, gdy składasz ofertę gotówkową, niezależnie od tego, czy jesteś nabywcą, czy inwestorem. To sposób na zapewnienie sprzedającemu pewności, że faktycznie posiadasz deklarowane środki, zanim zgodzi się na sprzedaż. Potwierdzenie posiadania środków może być również potrzebne, jeśli korzystasz z pożyczkodawcy z zabezpieczeniem w postaci gotówki.
Zazwyczaj możesz wykorzystać wszystkie płynne aktywa zgromadzone na koncie bieżącym lub oszczędnościowym, aby uzyskać potwierdzenie posiadania środków. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie aktywa się kwalifikują. Na przykład fundusze inwestycyjne i akcje nie będą brane pod uwagę, ponieważ nie można ich łatwo wypłacić. Musisz również posiadać wystarczającą ilość środków na pokrycie ceny zakupu, wpłaty początkowej i kosztów zamknięcia.
Jeśli planujesz zakup nowej nieruchomości z kredytem hipotecznym, zamiast potwierdzenia środków będziesz potrzebować wstępnego zatwierdzenia wniosku o kredyt hipoteczny. Wstępne zatwierdzenie poinformuje sprzedającego, że dysponujesz wystarczającą kwotą środków na zakup domu i możesz sfinalizować transakcję.
W obu przypadkach list POF może pomóc Ci przyspieszyć proces i uniknąć potencjalnych opóźnień. W razie potrzeby prawnik specjalizujący się w nieruchomościach może sporządzić dla Ciebie list POF, który powinieneś dodać do listy kontrolnej zakupu domu, obok listu wstępnej akceptacji kredytu hipotecznego.
Proces POF jest zazwyczaj bardziej sformalizowany w przypadku transakcji fuzji i przejęć (M&A), zwłaszcza w przypadku zakupu spółek lub całych portfeli nieruchomości. Zakup nieruchomości komercyjnej lub mieszkaniowej wiąże się z większą liczbą ruchomych elementów i często trudniej jest ocenić wiarygodność nabywcy. Dlatego specjaliści ds. fuzji i przejęć (M&A) często korzystają z usług zewnętrznych kredytodawców, aby zweryfikować sytuację finansową nabywcy i źródła finansowania transakcji. Proces ten może być bardziej czasochłonny i skomplikowany niż w przypadku transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. To jeden z powodów, dla których warto skonsultować się z profesjonalnym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby uzyskać pomoc w transakcjach M&A.
Jak uzyskać potwierdzenie otrzymania środków?
Sprzedawcy będą wymagać od nabywców nieruchomości listu potwierdzającego posiadanie środków, aby potwierdzić, że kupujący jest gotowy i zdolny do sfinalizowania transakcji zakupu nieruchomości. Jest to jeden z pierwszych dokumentów, o których przejrzenie i zatwierdzenie poprosi kredytodawca, dlatego nabywcy powinni priorytetowo traktować jego posiadanie, zanim rozpoczną poszukiwania nieruchomości.
Potwierdzenie posiadania środków to oświadczenie z banku, które potwierdza, że posiadasz środki niezbędne do zakupu nieruchomości. Jest podobne do czeku potwierdzonego i zawiera nazwę i adres banku, datę wystawienia oraz aktualną kwotę na Twoim koncie. Ten dokument jest ważny, ponieważ pomaga upewnić kredytodawcę, że jesteś poważnym nabywcą domu i możesz sfinalizować transakcję.
Aby uzyskać potwierdzenie posiadania środków, należy skontaktować się z bankiem i złożyć wniosek. Proces ten może potrwać kilka dni, dlatego warto zacząć planować z wyprzedzeniem i dodać to do listy kontrolnej przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu poszukiwań domu. Przed złożeniem wniosku o potwierdzenie posiadania środków należy dokładnie ocenić swoją obecną sytuację finansową, co oznacza, że przed złożeniem wniosku o potwierdzenie posiadania środków konieczne będzie skonsolidowanie wszystkich aktywów niepieniężnych na jednym koncie.
Aktywa, które można uznać za dowód posiadania środków, obejmują płynną gotówkę oraz rachunki, z których można łatwo wypłacić środki. Należą do nich rachunki bieżące i oszczędnościowe, linie kredytowe oraz rachunki rynku pieniężnego. Jednak aktywa inwestycyjne, takie jak akcje, obligacje i fundusze inwestycyjne, nie liczą się, ponieważ nie są płynne i ich wartość może wahać się z dnia na dzień.
Większość banków oferuje bezpłatne potwierdzenie środków w ramach obsługi klienta, choć niektóre mogą pobierać opłatę. Aby uniknąć niespodzianek, skontaktuj się z bankiem na wczesnym etapie procesu i zapytaj o opłaty. Możesz również posłużyć się wyciągiem bankowym, aby potwierdzić posiadanie niezbędnych środków, ale pamiętaj o zamazaniu wszelkich poufnych informacji przed przekazaniem ich osobie trzeciej.
Co powinienem uwzględnić w piśmie potwierdzającym posiadanie środków?
Potwierdzenie posiadania środków to kluczowy dokument potwierdzający posiadanie płynnych środków na zakup nieruchomości. Może zostać wystawione przez bank i powinno zawierać imię i nazwisko właściciela rachunku, aktualne saldo na tym rachunku oraz wszelkie inne istotne informacje. Powinno być sporządzone na oficjalnym papierze firmowym banku i podpisane przez upoważnionego przedstawiciela. Czas oczekiwania na potwierdzenie posiadania środków może być różny, ale zazwyczaj nie przekracza jednego dnia.
Jak długo trzeba czekać na potwierdzenie otrzymania środków?
Potwierdzenie posiadania środków to dokument potwierdzający posiadanie środków na zakup nieruchomości. Może to być podpisany list na papierze firmowym banku lub wyciąg z informacją o kwocie środków na koncie. Zazwyczaj czas oczekiwania na potwierdzenie posiadania środków wynosi od jednego do czterech dni roboczych. Warto jednak mieć ten dokument przygotowany przed rozpoczęciem poszukiwań domu lub nieruchomości inwestycyjnej, ponieważ może to przyspieszyć cały proces.
